Plataformas de crowdfunding europeas: la guía completa para invertir con seguridad en toda la UE

El crowdfunding ha ido mucho más allá de sus orígenes en las startups. Hoy, las plataformas de crowdfunding europeas conectan a inversores minoristas con proyectos inmobiliarios, préstamos a empresas y participaciones en el capital de compañías en crecimiento, todo ello dentro de una estructura regulatoria que no existía hace cinco años. Si está pensando en poner dinero en una de estas plataformas, entender cómo funciona el sistema es la diferencia entre una inversión calculada y un error caro.

Qué cambió en 2023: el Reglamento ECSP

El Reglamento sobre los proveedores europeos de servicios de financiación participativa (ECSP) es el Reglamento (UE) 2020/1503, y se aplica desde el 10 de noviembre de 2021. Las plataformas que ya operaban al amparo de normas nacionales dispusieron de un periodo transitorio para convertir sus antiguas autorizaciones en una autorización ECSP, y ese periodo se cerró el 10 de noviembre de 2023. Esa segunda fecha es la que citan la mayoría de las plataformas, porque es el momento en el que el régimen dejó de ser opcional. Antes de eso, el crowdfunding funcionaba con un mosaico de normas nacionales, lo que significaba que una plataforma autorizada en Letonia no tenía derecho automático a prestar servicio a inversores de Alemania o Francia. Esa fragmentación ha desaparecido.

Bajo el marco ECSP, una plataforma que recibe su licencia de un regulador nacional de la UE puede pasaportar esa licencia a los 27 Estados miembros. Para el inversor, esto significa que la plataforma que utiliza en Polonia opera con las mismas reglas de base que una de los Países Bajos.

Ideas clave Las licencias ECSP las emiten reguladores nacionales, pero son válidas en toda la UE. Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de 4 días antes de quedar vinculados. Por encima de un umbral determinado, a los inversores no experimentados hay que mostrarles una advertencia de riesgo específica y deben dar su consentimiento explícito. ECSP es un régimen de transparencia, conducta y capital, no un sistema de indemnización: si la propia plataforma quiebra, no existe ningún fondo de la UE que le devuelva el dinero.

Hay una cifra que se cuenta mal más que ninguna otra. A menudo leerá que ECSP impone un «límite rígido de €1.000» a los inversores minoristas. No es así. Según el artículo 21, un inversor no experimentado que quiera comprometer en una única oferta más de la cantidad mayor entre €1.000 o el 5 % de su patrimonio neto tiene que superar primero una prueba de conocimientos de entrada y una simulación de su capacidad para soportar pérdidas, después ver una advertencia de riesgo específica y luego dar su consentimiento explícito. Es un paso de fricción, no una prohibición, y se mide por oferta y no por año.

Para una comparación más a fondo de ECSP frente a los otros regímenes que usan las plataformas europeas, incluidas las licencias completas de empresa de inversión MiFID II y la pertenencia a un organismo de autorregulación suizo, consulte nuestra guía sobre la regulación P2P en Europa.

Cómo funcionan realmente las plataformas de crowdfunding europeas

La mayoría de las plataformas encaja en uno de dos modelos: basado en préstamos (deuda) o basado en capital. Una categoría menor cubre el descuento de facturas y las estructuras híbridas, pero la gran mayoría de la actividad inversora se concentra en los dos primeros.

Las plataformas de préstamos agrupan capital minorista para financiar préstamos a empresas o proyectos inmobiliarios. Los inversores cobran intereses durante un plazo fijo, y el prestatario devuelve el principal más los intereses. La plataforma suele encargarse de la originación, la evaluación crediticia y el cobro. Las rentabilidades anunciadas en las plataformas europeas que cubrimos se sitúan en su mayoría entre aproximadamente el 9 % y el 16 % anual, con el papel al consumo a corto plazo en la parte alta de esa banda y los préstamos inmobiliarios conservadores en la parte baja.

Lo anunciado no es lo mismo que lo recibido, y la diferencia es mayor de lo que admiten la mayoría de las páginas de marketing. EstateGuru anuncia un tipo de interés medio en torno al 10,4 %, pero el análisis independiente a largo plazo de sus rentabilidades ajustadas por impagos sitúa la cifra realizada más cerca del 6,9 % neto. Lea los tipos de titular como el punto de partida bruto, no como el resultado. Nuestra guía sobre rentabilidades P2P realistas repasa a dónde se va la diferencia.

Las plataformas de capital ofrecen acciones o instrumentos convertibles de empresas privadas. El perfil de rentabilidad es distinto: usted espera un evento de salida (adquisición, salida a bolsa, venta secundaria) en lugar de cobrar intereses periódicos. El crowdfunding de capital tiene una varianza mayor. Algunas inversiones multiplican por 5; muchas no devuelven nada.

La etiqueta «crowdfunding» abarca una gama muy amplia de perfiles de riesgo. Un préstamo inmobiliario senior garantizado en una plataforma lituana y una ronda de capital pre-seed para una startup fintech de Berlín son ambos «inversiones de crowdfunding», pero no tienen casi nada en común desde el punto de vista del riesgo. Los inversores primerizos suelen subestimar esa distancia.

Comparación de las principales plataformas de crowdfunding europeas

El mercado se ha consolidado desde la entrada en vigor de las normas ECSP. Las plataformas que no pudieron cumplir los requisitos de capital y cumplimiento normativo se retiraron. Lo que queda es un campo más profesional, aunque la calidad sigue variando considerablemente.

Nota: las cifras de EstateGuru, Reinvest24, Lendermarket y Debitum provienen de nuestros propios dosieres de plataforma y están fechadas en la primavera de 2026. Las filas marcadas con corresponden a plataformas fuera de la cobertura de CrowdIndex: no las hemos investigado al nivel de dosier y no podemos confirmar su situación de licencia, su país de domicilio ni sus rentabilidades. Las rentabilidades anunciadas son brutas y no constituyen una previsión. Los resultados pasados no predicen los futuros. Las plataformas británicas operan bajo las normas de la FCA, no bajo ECSP.

Dos filas merecen una segunda mirada, porque la etiqueta y la realidad divergen.

Reinvest24 no es una opción operativa y no debería aparecer en ninguna lista corta. Nunca obtuvo una autorización ECSP. El 29 de enero de 2024 el regulador estonio Finantsinspektsioon publicó una alerta a inversores en la que afirmaba que la plataforma prestaba servicios financieros sin autorización, y la CNMV española añadió su dominio a la lista pública de advertencias sobre entidades no autorizadas. El regulador prohíbe ahora nuevas captaciones de fondos. Las retiradas llevan sin procesarse desde febrero de 2024, con inversores que documentan colas de ocho a once meses y más, y a mayo de 2026 nada de la cartera restante está al día: el 100 % de los aproximadamente €26M pendientes está en recuperación. Aparece en esta tabla solo porque las páginas comparativas de terceros siguen listándola como si estuviera activa. Nuestra guía sobre plataformas P2P que quebraron explica qué salió mal.

Debitum está regulada, pero no bajo ECSP, y esa distinción juega a su favor. Tiene una licencia de empresa de intermediación de inversión MiFID II de Latvijas Banka, número 06.06.08.728/537, emitida el 21 de septiembre de 2021 y ampliada el 4 de diciembre de 2024. Las empresas MiFID II participan en el sistema nacional de indemnización de los inversores, que cubre hasta €20.000 por inversor si la propia empresa no devuelve el dinero de los clientes. ECSP no tiene equivalente. El contrapeso es la gobernanza: una investigación independiente publicada en marzo de 2026 documentó la fijación de precios entre partes vinculadas dentro del emisor que representa alrededor del 86 % de la cartera de Debitum, y Latvijas Banka no había hecho ningún comentario público al respecto a mayo de 2026. Las dos caras se exponen en nuestra reseña completa de Debitum.

Las plataformas bálticas dominan el segmento de préstamos. Los países bálticos adoptaron pronto la regulación fintech y construyeron una infraestructura de crédito adecuada para el préstamo transfronterizo, lo que dio a las plataformas estonias y letonas una ventaja de partida que sus competidores de otros países siguen intentando cerrar. Esa ventaja no las ha hecho uniformemente seguras: EstateGuru, la mayor de ellas por volumen acumulado con €939M en 7.744 operaciones, tenía el 60,2 % de su cartera en recuperación a mayo de 2026, con la originación limitada ahora a Estonia, Letonia y Lituania mientras sus carteras alemana, finlandesa y portuguesa se liquidan. Las plataformas de capital funcionan con una lógica completamente distinta: usted hace apuestas a largo plazo sobre empresas privadas, no cobra intereses trimestrales.

Cómo comprobar si una plataforma está legítimamente autorizada

La Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA) mantiene un registro público de todas las plataformas con licencia ECSP. Puede encontrarlo en el registro de proveedores de servicios de financiación participativa de ESMA. Esta es la fuente autorizada. Si una plataforma no aparece ahí, no invierta.

Qué hay que buscar:

• Número de registro ECSP indicado en el sitio web de la plataforma (normalmente en el pie de página o en la sección «Sobre nosotros»)
• Nombre del regulador: qué autoridad nacional emitió la licencia (BaFin para Alemania, AMF para Francia, Finansinspektionen para Suecia, Latvijas Banka para Letonia, Lietuvos bankas para Lituania, Finantsinspektsioon para Estonia, el Central Bank of Ireland para Irlanda)
• Fecha de autorización: las plataformas autorizadas antes de noviembre de 2023 pueden haber operado al amparo de disposiciones transitorias
• Situación del pasaporte: si la plataforma está autorizada a prestar servicio en su país

Un detalle que pilla a mucha gente: si el propio sitio web de una plataforma todavía nombra a la FCMC como su regulador, esa página está desactualizada. La Comisión de Mercados Financieros y de Capitales de Letonia se fusionó con Latvijas Banka, el banco central, el 1 de enero de 2023. Las licencias emitidas por la FCMC antes de esa fecha siguen siendo válidas, por lo que la licencia de Debitum lleva fecha de emisión de 2021 bajo el antiguo organismo, pero la autoridad supervisora hoy es Latvijas Banka. Una página activa que siga atribuyendo la supervisión a la FCMC le dice algo sobre el cuidado con el que la plataforma mantiene su información.

El periodo transitorio para las antiguas autorizaciones nacionales se cerró el 10 de noviembre de 2023, así que una plataforma que todavía se apoye en un registro nacional de crowdfunding heredado para prestar servicio a inversores de la UE es una pregunta que hay que plantear, no una nota al pie que se pueda saltar. Un caso aparte es el de una plataforma autorizada bajo un régimen de la UE completamente distinto. La licencia de intermediación de inversión MiFID II de Debitum no es una autorización ECSP y no pretende convertirse en una; es una decisión estructural deliberada y no una laguna. La comparación que usamos para clasificar se expone en nuestra página de metodología.

Factores de riesgo que no aparecen en el marketing

Todas las plataformas publican su rentabilidad media. Casi ninguna hace igual de visibles sus tasas de impago. Antes de invertir en cualquier plataforma de crowdfunding europea, haga estas preguntas directamente.

• ¿Cuál es la tasa histórica de impago? No la «tasa de préstamos dudosos» ni la «tasa de pagos retrasados». Usted quiere la cifra de los préstamos en los que el capital se perdió de verdad.
• ¿Coinvierte la plataforma? Las plataformas que se juegan algo propio tienen mejores incentivos para originar préstamos de calidad, y la respuesta le dice mucho sobre cómo piensan el riesgo.
• ¿Qué garantía respalda los préstamos? Una hipoteca de primer rango es materialmente distinta de un aval personal. Pida el desglose por tipo de garantía.
• ¿Cómo gestiona la plataforma los impagos de los prestatarios? Algunas tienen equipos internos de recuperación. Otras lo externalizan a terceros o dan de baja rápido. El proceso afecta a cuánto recupera usted.
• ¿Cómo se custodia el dinero de los clientes?Pregunte qué entidad de pago regulada o banco guarda los fondos y si están separados de las cuentas operativas de la propia plataforma. No dé por hecho que ECSP garantiza esto como lo hace MiFID II.

Dos de estas preguntas destapan la mayor parte del riesgo real, y los números muestran por qué. EstateGuru anuncia una rentabilidad media en torno al 10,4 %, pero en mayo de 2026 solo el 39,8 % de su cartera estaba al día mientras el 60,2 % estaba en recuperación, y su cartera alemana por sí sola superaba los €78M en impago. Debitum anuncia una tasa de impago del 0 % desde su lanzamiento, y sin embargo el 10,52 % de su cartera requirió una recompra en 2024 y una cartera ucraniana se trasladó a una filial en 2022 en lugar de darse de baja. Ninguna de las dos cifras es mentira. Las dos están dispuestas para leerse de forma favorable, y ninguna es lo que un inversor llamaría tasa de impago. Lo seguimos como corresponde en nuestra página de tasas de impago, y nuestra guía sobre cómo detectar una plataforma P2P de riesgo cubre el resto del patrón.

El periodo 2022-2023 expuso las debilidades de varias plataformas que habían crecido rápido durante los años de tipos bajos. Cuando los tipos subieron, algunos prestatarios no pudieron refinanciar, y las plataformas que habían sido laxas en el análisis de riesgos vieron escalar con fuerza sus tasas de impago. Unas pocas salieron del mercado por completo. A los inversores que habían repartido capital entre varias plataformas y clases de activo les fue mejor que a los concentrados en una sola plataforma.

Lista de comprobación de diligencia debida Antes de comprometer capital, verifique la inscripción de la plataforma en el registro de ESMA, revise al menos 3 años de estadísticas de impago, pregunte qué entidad regulada custodia los fondos de clientes y si esos fondos se mantienen separados de las cuentas operativas de la plataforma, y lea la ficha de datos fundamentales de la inversión (KIIS) que las plataformas con licencia ECSP están obligadas a facilitar para cada proyecto.

Estrategia de diversificación para el crowdfunding en la UE

Repartir el riesgo entre plataformas de crowdfunding europeas no es solo una buena idea. Es la forma en que opera la mayoría de los inversores experimentados en este espacio. El riesgo de plataforma (el riesgo de que la propia plataforma quiebre) es completamente distinto del riesgo de préstamo (el riesgo de que determinados prestatarios impaguen). Hay que gestionar los dos.

Una estructura razonable para una asignación de €10.000 podría tener este aspecto:

• 40 % repartido entre 2-3 plataformas de préstamo inmobiliario en geografías distintas
• 30 % repartido entre 1-2 plataformas de préstamo a empresas con perfiles de prestatario distintos
• 20 % en una plataforma más conservadora, con rendimientos menores pero estándares de garantía más sólidos
• 10 % en crowdfunding de capital, tratado como capital de alto riesgo que puede permitirse perder

Dentro de cada plataforma, repartir entre 20 préstamos individuales o más reduce el impacto de cualquier impago aislado. La mayoría de las plataformas ofrecen herramientas de inversión automática que se encargan de esto en cuanto fija sus criterios. Nuestra guía de cartera P2P diversificada expone el marco de asignación con más detalle.

Lo que no funciona: poner todo en una plataforma porque el año pasado tuvo la rentabilidad publicada más alta. Así es como los inversores acabaron sobreexpuestos a plataformas que después se metieron en problemas. También conviene revisar la concentración dentro de una plataforma, no solo entre ellas. El mayor emisor individual de Debitum representa aproximadamente el 86 % de su cartera, y Lendermarket, aunque ha añadido cinco originadores de préstamos desde 2022, sigue obteniendo la mayor parte de su flujo de préstamos de Creditstar Group, una empresa con el mismo propietario último que la propia plataforma. Repartir entre tres plataformas que dependen cada una de un solo originador es menos diversificación de lo que parece.

Tratamiento fiscal en los Estados miembros de la UE

Aquí es donde las cosas se complican de verdad. Los ingresos por intereses de los préstamos de crowdfunding están sujetos a tributación en la mayoría de los países de la UE, pero los tipos, las obligaciones de declaración y el tratamiento de las pérdidas varían de forma significativa según la jurisdicción.

Puntos clave por país

• Alemania: los intereses se gravan al 25 % fijo (Abgeltungsteuer), más un recargo de solidaridad del 5,5 % de ese impuesto, más el impuesto eclesiástico del 8-9 % del mismo si está registrado en una comunidad religiosa con derecho de recaudación. Las plataformas extranjeras no emiten Steuerbescheinigungen alemanes y no aplican un Freistellungsauftrag, así que usted declara los intereses brutos por su cuenta en el Anlage KAP. Las pérdidas pueden compensarse con otras rentas del capital de la misma categoría, pero solo una vez que el impago se ha realizado efectivamente: un préstamo que todavía está en recuperación no es deducible, y las normas sobre pérdidas de créditos han sido objeto de litigio repetidamente. Véase fiscalidad P2P en Alemania.
• Francia: los intereses están sujetos al impuesto único del 30 % (prélèvement forfaitaire unique), compuesto por un 12,8 % de impuesto sobre la renta y un 17,2 % de cargas sociales. Puede optar en su lugar por la escala progresiva. El capital perdido en un préstamo impagado no es deducible frente a esos intereses, así que puede deber impuestos por intereses en un año en el que globalmente perdió dinero. La AMF emite autorizaciones ECSP a las plataformas domiciliadas en Francia y antes gestionaba los regímenes nacionales CIP e IFP. Véase fiscalidad P2P en Francia.
• España: los intereses se encuadran en las rentas del ahorro, gravadas en cinco tramos del 19 % al 30 % según el total de su base del ahorro. El tipo máximo subió del 28 % al 30 % el 1 de enero de 2025 para la parte que excede de €300.000. Véase fiscalidad P2P en España.
• Estonia:
• Países Bajos: los préstamos P2P se sitúan en la Caja 3, donde se tributa por una rentabilidad presunta sobre su patrimonio neto y no por los intereses realmente percibidos. Desde el Kerstarrest de 2021 existe una opción de refutación que permite tributar por la rentabilidad real cuando es menor, y está previsto un sistema completo de rentabilidad real para 2028. Véase fiscalidad P2P en los Países Bajos.

La mayoría de las plataformas emiten certificados fiscales anuales, pero están pensados para la jurisdicción de la propia plataforma y no tienen en cuenta automáticamente las normas de su país de residencia. Dos obligaciones pillan en especial a los inversores transfronterizos: los residentes en Francia deben declarar las cuentas extranjeras en el formulario 3916, y los residentes en Alemania tienen que autodeclarar en el Anlage KAP porque ninguna plataforma extranjera lo hará por ellos. Si invierte en varias plataformas de varios países, un asesor fiscal familiarizado con las rentas de inversión transfronterizas merece lo que cuesta.

Inversores de fuera de la UE: lo que hay que saber

Las plataformas de crowdfunding europeas pueden aceptar inversores de fuera de la UE, pero depende de las políticas de la propia plataforma y de su país de residencia. El reglamento ECSP regula las plataformas, no a los inversores, así que no existe ninguna norma de alcance europeo que bloquee la participación de no residentes en la UE.

La elegibilidad varía más de lo que eso sugiere, y la línea del EEE importa. Noruega, Islandia y Liechtenstein están en el Espacio Económico Europeo, así que las plataformas que aceptan residentes del EEE suelen aceptarlos. Suiza y el Reino Unido no están en el EEE, y varias plataformas que cubrimos se limitan únicamente a residentes de la UE o del EEE: Debitum indica residentes de la UE/EEE mayores de 18 años, y Lendermarket plantea la elegibilidad del inversor en torno a la residencia en el EEE bajo su régimen ECSP. Otras son mucho más abiertas, y EstateGuru declara inversores registrados de 106 países. Algunas aceptan inversores estadounidenses, pero es poco frecuente porque la legislación de valores de EE. UU. genera cargas de cumplimiento significativas para las plataformas. La regla práctica es leer las condiciones de la propia plataforma en lugar de suponer, porque dos plataformas con licencias idénticas pueden tener políticas de elegibilidad completamente distintas.

Tendrá que completar la verificación de identidad (KYC) y, según la plataforma, superar una prueba de conocimientos antes de acceder a límites de inversión más altos. Los inversores de fuera de la UE también deben tener en cuenta la conversión de divisa si la plataforma opera en euros. Los movimientos del tipo de cambio pueden borrar las ganancias de rendimiento de una rentabilidad del 10 % si su moneda nacional se aprecia un 5 % o más frente al euro durante el periodo de inversión.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la licencia ECSP y es obligatoria para las plataformas de crowdfunding de la UE?

El reglamento se aplica desde el 10 de noviembre de 2021, y el periodo transitorio para las plataformas anteriores se cerró el 10 de noviembre de 2023. Desde entonces, la licencia ECSP la emite un regulador nacional del país de origen de la plataforma y es válida en los 27 Estados miembros de la UE. Una plataforma que ofrezca servicios de crowdfunding incluidos en el ámbito del reglamento dentro de la UE sin esa licencia está operando fuera del régimen, que es exactamente lo que dijo el regulador estonio sobre Reinvest24 en su alerta a inversores de enero de 2024. Consulte el registro público de ESMA para confirmar la situación de una plataforma antes de invertir.

¿Cómo encuentro una lista completa de plataformas con licencia ECSP?

ESMA mantiene el registro público oficial, en el que figura cada plataforma autorizada junto con su regulador de origen, la fecha de registro y la información de pasaporte. Los reguladores nacionales como BaFin en Alemania y la AMF en Francia también publican sus propias listas nacionales, que puede cruzar con el registro de ESMA para una confirmación adicional.

¿Son seguras las plataformas de crowdfunding europeas para los inversores minoristas?

Conllevan un riesgo de inversión real, incluida la pérdida parcial o total del capital. La regulación ECSP introdujo protecciones relevantes: un periodo de reflexión precontractual de 4 días, fichas de datos fundamentales de la inversión estandarizadas, normas sobre conflictos de interés y requisitos mínimos de capital. Lo que no incluye es un sistema de indemnización de los inversores. Si una plataforma con licencia ECSP entra en insolvencia, usted es un acreedor ordinario sin garantía en un procedimiento de insolvencia normal. Solo las plataformas que tienen una licencia completa de empresa de inversión MiFID II participan en el sistema de la UE que cubre hasta €20.000 por inversor, y hasta eso cubre la quiebra de la plataforma, no el impago del prestatario. Que una plataforma concreta sea segura depende en gran medida de la calidad de su análisis de riesgos y de su diversificación entre plataformas y clases de activo. Ningún marco regulatorio elimina el riesgo de inversión, y nuestra guía sobre si el crowdlending es seguro repasa los modos de fallo uno por uno.

¿Cuál es la diferencia entre crowdfunding de capital y de deuda en Europa?

El crowdfunding de deuda consiste en prestar dinero a empresas o proyectos inmobiliarios a cambio de pagos de intereses durante un plazo fijo. El crowdfunding de capital consiste en comprar acciones de empresas privadas, con rentabilidades ligadas a futuros eventos de salida. La deuda ofrece ingresos previsibles con menor varianza. El capital conlleva una rentabilidad potencial mayor pero horizontes temporales más largos, a menudo de 5 a 10 años antes de cualquier evento de liquidez, y una tasa más alta de pérdida total. Los dos se sitúan dentro del reglamento ECSP, que es una de las razones por las que la terminología se confunde.

¿Puedo invertir en plataformas de crowdfunding de la UE desde fuera de la UE?

A menudo sí, pero compruébelo en lugar de suponerlo. El reglamento ECSP regula las plataformas, no la nacionalidad del inversor, así que la elegibilidad la fija la política de cada plataforma. La línea del EEE es la que más importa: Noruega, Islandia y Liechtenstein están dentro, Suiza y el Reino Unido no, y varias plataformas que cubrimos aceptan únicamente residentes de la UE o del EEE. Debitum se limita a residentes de la UE/EEE mayores de 18 años; EstateGuru, en el otro extremo, declara inversores de 106 países. Los inversores estadounidenses se enfrentan a más restricciones por los requisitos de cumplimiento de la SEC. La verificación KYC estándar es obligatoria en todos los casos, y los inversores que no operan en euros deberían incluir los costes de cambio de divisa en el cálculo de su rentabilidad neta antes de comprometerse.

¿Cuánto puedo invertir en crowdfunding europeo?

No hay un límite rígido, que es el malentendido más habitual sobre esta regulación. El artículo 21 del Reglamento ECSP fija un umbral, no un techo: un inversor no experimentado que comprometa en una única oferta más de la cantidad mayor entre €1.000 o el 5 % de su patrimonio neto debe superar primero una prueba de conocimientos de entrada y una simulación de capacidad de soportar pérdidas, después recibir una advertencia de riesgo específica y dar su consentimiento explícito. Por encima del umbral obtiene fricción y transparencia adicionales, no una negativa. La prueba se aplica por oferta y no anualmente, y no existe límite ECSP sobre su inversión total en todas las plataformas. Los inversores clasificados como experimentados no se enfrentan a ningún umbral impuesto por ECSP.

¿Qué plataformas de crowdfunding europeas se centran en el sector inmobiliario?

De las plataformas incluidas en la cobertura de CrowdIndex, EstateGuru es la principal especialista inmobiliaria: estonia, con licencia ECSP de la EFSA desde mayo de 2023, presta con garantía hipotecaria de primer rango sobre préstamos puente, de promoción y a empresas. Su originación se limita ahora a Estonia, Letonia y Lituania, mientras que las carteras alemana, finlandesa y portuguesa están en liquidación con recuperación únicamente y las carteras española y sueca están cerradas. Dado que el 60,2 % de su cartera estaba en recuperación a mayo de 2026, quienes comparen opciones deberían consultar también nuestra lista de alternativas a EstateGuru.

Reinvest24 también gestionaba proyectos de alquiler y promoción, pero está en liquidación bajo una alerta del regulador estonio y no es invertible. Exporo (Alemania), Brickstarter (España) y Crowdestate (Estonia) se citan con frecuencia en esta categoría, pero quedan fuera de nuestra cobertura: